Майка ми казваше, че добре зададения въпрос заслужава отговор.

 1. Как би се отразила криза на пазара на имоти в София ?

Кризата ще удари централните части най-слабо.
Качествените имоти с просторни, с високи тавани, тераси с панорама, спокойствие, тишина, светли стаи с големи прозорци, ще имат винаги купувачи и наематели. Тези имоти са символ на престиж. Времето на кризата ще е добро за тези имоти.
Качествените имотите в София са ограничен брой. Цената им е устойчива на криза. Те са подходящи за инвестиция от хора, които биха искали да отдават под наем добри имоти. Да не забравяме, че в централната част живота се развива най-бързо. И разликата между София и Прага е най-малка.

Имоти с дефекти, на шумно или мръсно място, в крайни квартали,лошо изложение, мрачни, малки стаички, мръсни и неподържани общи части, с ипотека. Тези имоти са сравнително евтинил Кризата ще им се отрази негативно.
Банките ще предлагат масово подобни имоти, което ще срива цените им.
Владимир Йосифов,
брокер в Бряг имоти

 2.От години се ощетяват продавачи на старите имоти.
     Защо не включваме Общите части в техните оферти ?

Строителите ни крадат

Надуват квадратурата с общите части, сделките на зелено излизат солени

    В нотариалния акт на всеки апартамент има няколко цифри. Първата показва площта на жилището, втората е процентът от общите части на сградата, които се падат на този апартамент, а площта на тавана и мазето се посочва допълнително. Всеки, който купува, продава или притежава апартамент, трябва да знае, че общите части не са площ, която може да се загради или използва. Те са на всички, които имат апартаменти в тази сграда, но си остават обща собственост. Ето защо този процент от общите части, превърнат в някакви квадратни метри, не трябва да бъде прибавен към площта на вашия апартамент, съветват от Имоти БГ.

3.  Кога е добре Наемодателя да смени Наемателя ?

Често наемодатели ме питат дали да повишат наема.

Срокът на договора за наем изтича.
И двете страни се питат какво да правят.

    За всеки случай е различно, но важните неща са :
1. Коректен ли е бил наемателя?
2. Поддържа ли офиса в отличния вид, в който го е наел?
3. Какъв е процента на инфлация, който биха приели страните ?
4. Какъв е пазара / офиси под наем от този клас / в момента?
5. Ако наемодателя е уверен, че на пазара може да намери клиент с по-висок наем :
А. Може да ноеме брокер и да покаже на наемателя, какъв е новия справедлив наем за този офис;
Б. Не подписва договор/анекс за нов срок, освежава офиса и го “пуска на пазара” с новия наем.
В. Става ясно, че няма сериозен желаещ да наемат офиса с новия наем.
6. Настоящия наемател има ли силите да оцелее при криза на своя пазар или в България?
7. Къде живее наемодателя и кой се грижи за имота?
8. Какви подобрения са нужни в имота за да бъде намерен наемател с по-висок наем?
9. Проверете в документите си какви сметки и разходи заплаща в момента наемателя?
10. Какви допълнителни услуги може да предложи настоящия наемател?
     Разбира се подобни въпроси си задава и Наемателя.
Съветвам Ви :
*  планирайте достатъчно време за размисъл и разговори преди да постъпите по един или друг начин;
*  при добър наемател, опитайте първо  преговори с наемателя.

4.  Купувате имот? Прочетохте ли техническия паспорт ?

Засега само чужденци се интересуват от документа,
който на практика ни дава пълната информация за сградата

Моника Стоянова

Вижте целия текст на адрес : http://www.class.bg

България е в първите пет страни в ЕС с най-висока строителна активност, сочат данни на Евростат. Само за април данните сочат ръст от 21% на годишна база, което ни поставя на четвърто място. Въпреки това малцина у нас се интересуват от качеството на купувания от тях имот извън обичайните характеристики, давани от брокерите и продавача. Проверка на “Класа” в осем произволно избрани агенции за недвижими имоти показа, че хората не се интересуват от това дали сградата, в която смятат да закупят жилище или офис, има технически паспорт. Въпреки че наредбата е влязла в сила преди повече от година, стана ясно, че потребителите не са наясно с изискванията, които биха могли да предявят към новите сгради.

Наредбата за техническите паспорти е в сила от началото на 2007 г.

5. Кои са основните грешки при договаряне на жилищен заем ?

Вижте повече на адрес : http://nedelnik.com/

Можете да вземетe прекалено висок заем или да се подготвите прекалено малко. Можете да недооцените условията или да надцените кредитния си рейтинг. С толкова пари на масата, много неща могат да бъдат сгрешени.

Ако не е достатъчно, че се съгласявате да изплащате най-големия дълг в живота си, който многократно надвишава годишния ви доход, на всичко отгоре ще бъдете конфронтирани с купища документи, странични такски, застраховки, амортизации, чиито значение трябва добре да разбирате.

В тази объркваща и напрегната атмосфера е лесно да се правят грешки. Най-типичните са изброени тук с начини са тяхното избягване.

НЕ ПРАВИТЕ ПОПРАВКИ НА КРЕДИТНИЯ СИ РЕЙТИНГ

НЕ ТЪРСИТЕ ПРОГРАМИ ЗА ПЪРВО КУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ

НЕ ПОЛУЧАВАТЕ ПРЕДВАРИТЕЛНО ОДОБРЕНИЕ ЗА ЗАЕМ

ЗАЕМАТЕ ПРЕКАЛЕНО МНОГО ПАРИ

НЕ СРАВНЯВАТЕ ЛИХВИ И УСЛОВИЯ НА ЗАЕМИ ОТ РАЗЛИЧНИ БАНКИ

ПЛАЩАНЕ НА ИЗЛИШНИ БАНКОВИ ТАСКИ

НЕ ПЛАНИРАТЕ ЗА РАЗХОДИ ПО СКЛЮЧВАНЕТО НА ЗАЕМА

НЕ РАЗПОЛАГАТЕ С ПАРИ СЛЕД СКЛЮЧВАНЕ НА ЗАЕМА

След като сте взели възможно най-големия заем и сте събрали всеки цент, до който имате достъп за първоначално плащане, можете да се окажете без средства за непредвидени разходи. А нещо непредвидено винаги се случва. Ще ви трябват пари, за да се преместите в новата си къща, изведнъж ще се повреди бойлера или кой знае какво още. Някои хора толкова се увличат в процеса на получаване на заем, че се оказват без пари да направят първото си плащане по ипотеката навреме. По тази причина все повече кредитори съветват клиентите си да предвидят резерв за разходите си за 3 месеца напред.

6.