България е държава без прозрачно работещ имотен бранш. *
Това е обмислено и добре направено мероприятие.
Група хора създадоха псевдо пазар в София и "избиха рибата".

Тоталитарната държава  е срещу  услугите, защото създават работещ пазар.

Преди 1989-та година Държавната машина сочеше лошите хора, които извършват услуги - бармани, сервитьори, бояджии, фаянсаджии, шивачи ...
Народът намрази тези хора и се стараеше да ги прескочи.
След 1989-та година Държавната машина посочи нови лоши хора, които извършват услуги - агенции и брокери имоти .
Агенциите станаха новите врагове на Народа и трябваше да бъдат прескачани.
Собственици, купувачи, наематели и наемодатели захапаха въдицата и - ги  "изпържиха".

Брокерите имоти се нагодиха към лъжата за да оцелеят и изхранват децата си.
Излъжи или се махай от  " пазара " !
Клиенти на агенциите станаха строителите, вместо купувачите !
Строителите плащаха комисионата и/или помагаха на агенцията да спечели при "защита на цената".
"Защита на цената"  е десетки хиляди евро надценка взимана от клупувача.
Държавата позволи и дори помогна Клиента да бъде лъган от извършващия услугата.

Хората в България паднаха сами в капана, който им заложиха :
лъжа навсякъде, много лъжи в медиите,  предимно лъжи в офисите,  непрекъснато лъжи и слухове на улицата, лъжи от самата Държава за всичко и всеки ...

високи цени при покупка на  "нова тухла" и ниски цени при продажба на  "стара тухла" ;
"кражби" на балкони, тавани, мазета, части от двора и общите части - Кражба е да омайваш продавач на стара тухла, че балкона, тавана и мазето, общите части  не са жилищна площ, а да убеждаваш купувач на нова тухла, че балкона, мазето, общите части и/или паркомясто в мазето са в  жилищната му  площ ! ;
безумни оценки на имоти от хора, които не са имали дом с WC и баня до спалнята ;
имотни измами от назначени от Държавата  служители ;
банковият крах през `96-та размъти силно водата и я вплътни като боза ;
банките назначават за кридитни инспектори хора без опит и морал, които отпускат ипотечни заеми на заблудени хора за покупка на имоти с нереални цени ;

Подмяната на ценности е в огромни мащаби .
Държавната машина е съучастник в лъжата, че теракот на пода и PVC дограма сложени на "лукс" имот в Люлин 5-та част е равно или по-добре от занемарен апартамент на Граф Игнатиев !
Лъжата, че " лачените стени " са по-ценни от локацияте е равна на измама !

Едновременно с лъжите за  "лукс квартали " без дори лъч надежда за инфраструктура се водеше мероприятието  "брокерите са лошите" . 
Агенциите наемаха за по няколко месеца, предимно хора, които не познават София и квартала за който отговарят. Хора, които нямат пари за цигари отговаряха за сделки с имоти с цени надхвърлящи възможностите им за осмисляне.
Липсата на нормативна база и Закони създадоха мечтата на всеки пети българин да има агенция за имоти за да си купи няколко жилища, като лъже клиентите си.
Държавната машина заработи на пълни обороти.

Хиляди българи, които купиха и продължават да купуват имоти в София без да познават града се оказаха жертви на прехода.

Днес, в кризата може да се отдалечим от мътната вода и да се отнасяме отговорно с парите и имотите си .

1.  Купувачите от провинцията е добре да разберат, че локацията е всичко !

Теракот, паркет, дограми, латекс, вградена кухня, лачени иноксови и други парапети в общите части са само предмети.
Важен е имотът, а не предметите в него.
Имотът е недвижимост и локацията е водещото при взимане на решение за покупка, продажба, даване под наем или наемане.
Който Ви приказва сладкодумно, че може да има лукс ремонтиран, престижен апартамент в Дружба 1,  до Общината лъже !
Който Ви убеждава, че в Манастирски ливади 12 е като на площад Хелзинки в Лозенец  лъже !

Този, който Ви омайва, че инвестиция в лукс мезонет в квартал Витоша, до Зоопарка за ЕUR 210 000 е по-добре от инвестиция в  магазин до Народното събрание за ЕUR 210000 е лъжец !

Ако не познавате столицата купете си карта и я разгледайте.
Вижте къде е Центъра на София и не се оставяйте да ви убеждават, че цените на ул. Козлодуй, до Опълченска са като в Център на европейска столица.
София расте много бързо и центъра се разширява на север и запад,
но това е централна част на града, а не Център на столицата.
Има много хубави нови сгради, близо е до Централните гари и Женския пазар, но няма да има добро име поне още 20 години. Най-малкото защото ще бъде строителна площадка още много години.

Искате ли да си купите апартамент, приличащ на бекярско жилище за строители на цена за София Център ?

2. Продавачите на качествени имоти в София е добре  да осъзнаят, че локацияте е 2/3 от цената на имота им !

3-стаен апартамент на втори етаж в тухлена кооперация срещу Паметника на бул. Черни връх, до МОЛ и Метростанция Свети Наум
не може да бъде с равна цена на
3-стайно жилище на бул. Стамболийски, до МОЛ и  Метростанция Опълченска.
Първият е в Лозенец, близо до Южен парк и НДК, втория е близо до Коньовица и  "парк" Татарли.

Помолете купувач, който се пазари за цената в Лозенец да се качи на трамвай и да премине с лице на отворен прозорец от центъра към гората. Въздухът се променя още в началото на бул. Христо Смирнески. Въздухът в Лозенец е чист и мирише различно. В Лозенец още е зелено.
Около ул. Симеон и бул. Христо Ботев ще мирише както е сега още поне 10 години.
Пратете ги да усетят разликата и да преценят къде искат да си купят имот .

Ако не сте принудени от обстоятелствата не продавайте  имот близо до пазар  Римска стена на цени като близо до  пазар Димитър Петков.
/ На Пазар Димитър Петков плодове и зеленчуци се продават два пъти по-евтино от пазар Черни връх /
Близо до двата пазара има централен булевард, метростанция, градинка, МОЛ и ...
САМО локацията е различна !
Римска стена е добра локация днес.
Пазар Димитър Петков може да е добра след 20 години.

3.  Наемодателите на имоти е време да осъзнаят къде е имотът им  в София и да търсят постоянно добър наемател за района.
Добрият наемател иска дългосрочен договор !
Добрият наемател познава силните и слабите страни на района и иска да живее или работи точно на Вашата улица и/или във Вашата сграда.
Добрият наемател чака с години шанс да наеме харесван от него имот.
Такъв наемател се търси с години !

4. Наемателите вече могат да посочат улицата  и сградата, където искат да наемат жилище или бизнес имот.
Районът не е единственносител на информация за локацията.
Важно е улицата, карето, сградата.
Защото централната улица Георги Раковски не е еднакво престижна в краищата и средата.
В края на Раковски от няколко месеца се дава партер за офис на цена като за Ръкси.
Няма кой да го наеме и стои празен, което показва, че наемателите внимават и избират къде да дадат парите си. Наемателите разбират, че наема е висок за локацията Раковски 204.

Скоро ще дойде Денят  "Х" и личността на наемодателя ще бъде важна за избора между няколко имота.
Много години бяха изгубени и наемодателите забравиха, че са участници в свободен пазар.

5.

6.


Владимир Йосифов
*
Работя с имоти от дете. Семейството ми даваше под наем жилища и имам опит в създаване на добри отношения между наемател и наемодател.
От дете участвам в почистването, ремонтирането и избора на наематели. Нашите наематели обитаваха жилищата с години.
Не приемахме хора за една година. Това е загуба на време, пари, нерви, ремонти ...

От 1991-ва година съм наемател.
След 1995-та година съм  брокер имоти.
Познавам с подробности София и околните села до 50 км.

Работя само в столица Център и Лозенец, защото това би трябвало да са имоти със стабилна цена.
Като човек харесвам  района на Докторски паметник, където съм израснал и квартал Изток, където мина младостта ми.

Мога да посоча силни и слаби страни на всеки квартал в София.

• 1-СТАЕН
• 2-СТАЕН
• 3-СТАЕН
• 4-СТАЕН
• МНОГОСТАЕН
• МЕЗОНЕТ
• Офис в жилищна сграда
• Офис в Офис- Сграда
• Кабинет-Офис
• Етаж от къща
• Къща
• Кафене или Ресторант
• Магазин
• Салон за красота
• Лекарски кабинет