Когато опознаем съседите си и ги уважаваме ще живеем добре.
Дотогава !
Празник  на съседите в България е празнуван за първи път в Русе през 2008-ма г.

Апартамент на Партер
партерните апартаменти са лицето на сградата


На партера живеят най-активните в Етажната собственост.
Партерни апартаменти наемат  или  купуват  хора, които искат да ползват двор с цветя, трева, храсти или дървета  и не ги притеснява, че ще ги видят от улицата, от двора или съседите от тази или съседна сграда.
Хората, които избират да живеят в партерен апартамент са наясно с рисковете и въпреки това купуват или наемат  жилище гледащо към двор, градина или зелени площи.
Биха били добри съседи ако съседите от горните етажи уважават начина им на живот.
Ако съседите си изхвърлят боклука върху цветята или чадъра на живеещите на партера никога няма да има празник в тази сграда .
Съседите от партерните апартаменти :
не ползват асансьор, но участват в подръжката му ;
не са засегнати от  теч на покрива, но плащат ремонта му ;
не се качват по стълбите, но плащат почистването им ...

Собственици и наематели живеещи на  високи етежи  трябва да разберат,
че ако не уважават желанието на  живеещите на партер и първи етаж да гледат чисти и красиви зелени площи няма да има съгласие в Общото събрание на Етажната собственост.

Ключови думи: екология, природа, домашен любимец, красиво, двор, градина, зелени площи, асансьор, Етажна собственост, чистота, уважение, съседи
- - -
Апартамент на 1-ви етаж
огледайте прозорците и балконите им и ще видите какви  хора са собствениците


На първи етаж избират да  живеят активни хора, избягващи рисковете на партера.
Първият етаж е близо до цветята в двора. Виждате тревата и децата в градината, но без да се страхувате, че някой ще прескочи през прозореца в жилището.

Ключови думи : природа, сигурност, светлина,
- - -  
Апартамент на 2-ри етаж



Вторият етаж е преходен.
Хората избиращи да живеят на втори етаж искат да са на високо, но се страхуват от проблемите на по-високите етажи.
Ключови думи : сигурност, самостоятелност,
- - -
Апартамент на 3-ти етаж



Златната среда. Добър имот, без рискове и екстри.
Просто един добър апартамент.
Идеален е за даване под наем. Шумът от улицата или детската площадка не ги притеснява.
Тези хора са добри съседи. Не създават проблеми, но и не понасят съседите да ги тормозят !

Ключови думи : София, център, Лозенец, обзаведен апартамент,

Живеещите в апартаменти от 3-ти до предпоследния етаж са отговорни за качеството на живот в сградата. Живеещите на партер, 1-ви етаж, 2-ри етаж и последния етаж са относително независими от съседите си.
На партер и пъви етаж живеят хора, които могат да не участват в плащането на разходите за общите части и двора ако не са доволни от съседите си.
На последният етаж  живеят  предимно богати хора, които гледат нещата отвисоко.
Само когато Етажната собственост има добър устав / правилник, който се уважава и спазва от всички ще може да има добри съседски отношения.
В сгради, където хората са с огромни разлики в доходите няма как да има добри отношения, защото едните страдат за сметка на другите.
Никой от съсобствениците не бива да има правото да не си плаща сметките и дяловете и да ги прехвърля на богати съседи !
Никой от собствениците не бива да има задължението да покрива сметките и дяловете на бедни съседи !
Животът на хората е динамичен и всеки трябва да има доблестта да признае своята невъзможност да покрива сметките и дяловете си към общите части на сградата.
Тогава или дава под наем имота си или го продава.
Това е част от Правилника на Етажната собственост на добрите сгради и е ясно формулирано в  нормалните държави, градове, райони !

Апартамент на  4-ти , 5-ти, 6-ти  и нагоре етажи
прозорците и балконите на горните етажи показват какви са хората в сградата


Апартаменти на високи етажи купуват хората търсещи престиж и имащи повече изисквания.
Тези хора не са лесни съседи. Дори да плащат вноските си към Етажната собственост  няма да прояват разбиране към съседи с проблеми.
Тези хора не искат да виждат нищо от това, което става на улицата или в двора.
В сгради с асансьор, с красива гледка  ...

В сгради без асансьор, живеят хора, които харесват района или сградата. Те приемат да изкачват пеша стълбите. Ако харесват жилището си биха били добри съседи. Но не биха плащали чужди сметки и дялове в общите разходи.

Ключови думи : асансьор, лукс апартамент, панорама, център, престижен район,
- - -
Апартамент на последен енаж / Мезонет
апартаментите на покрива са лицето на района


Последните етажи са подходящи за богати хора. Тук има големи тераси частни градини .
Много е красиво. Подръжката е скъпа и изисква ежегодни грижи. Това са апартаменти за хора, които искат да имат частен двор с цветя, трева, храсти или дървета без да виждат хора и без да са видими от улицата или двора.
На някои тераси в Париж има тонове пръст за да се оформи градина. Има овощни и декоративни дървета, които искат сериозно поливане.
Въпросът е решен като терасата има много добре направена основа с канал, върху която е поставена скара с плочи, чимове или настилка за почвата.
Гаранцията за такава тераса е 20 години. Ако собственицитене ремонтират плочите на всеки 20-25 години и това доведе до авария се приемат за виновни и застраховката не покрива щетите.
Всички разходи за частната им градина са за тяхна сметка.
Това е много сериозен разход и не всеки може да си го позволи.
От друга страна тези скъпи апартаменти с частни градини  гарантират здрав покрив и сухи апартаменти на горнит еетажи..

Ключови думи : тераса, панорама, асансьор, барбекю, гости,
---
Жилище на таван / мансарда  или  Жилище / Офис в мазе / сутерен
жилищата и офисите в сутерените са лицето на Етажната собственост


Сутеренните дават възможност на членовете в Етажната собственост да генерират приходи. В сградите с подходящи мазета  за даване под наем живота е по-добре уреден.
Хората, които приемат да живеят или работят в сутерени са реалисти.  Харесват района и сградата, но нямат или не искат да плащат високите наеми на горни етажи.

Таваните са неизползвана ниша за генериране на приходи за Етажната собственост в България.  Домоуправител, който успее да убеди съседите си да организират ремонт и даване под наем на тавански помещения ще спечелят уважение.

Ключови думи : Етажна собственост, домоуправител, съседи, наем, ремонти, портиер, почистване, видеодомофон, СОТ,

Как става това във Франция и защо в България няма правила ?

Снимките показват сграда в 16-ти район, Париж, където е родена идеята за
 Празник на съседите.
Управителят на сградата / Синдикът / има огромни права дадени му от собствениците на всяка сграда с управление.
Затова цените на имотите и наемите са високи и живота е приятен за всеки, който може да си  позволи цената или наема.





Право на собствениците  на имоти е да ползват данъчни облекчения.
Право насобствениците  на имоти е да искат Общината и Държавата да си вършат работата !
Право на собствениците е да искат от наемателите гаранция за плащане на наема, разходите и да спазват правилата в сградата.
Собственици, които искат сигурност  и добри наематели дават право на агенции за недвижими имоти да управляват апартамента, като по този начин си гарантират получаване на 90 % от наема.

Собствениците нямат право  да изгонят наемател през зимните месеци.
През зимните месеци във Франция няма сериозен пазар на имоти, защото разумните и коректни наематили са решили проблемите си през топлите месеци.
Законите във Франция защитават правата на  агенции за недвижими имоти, управители на сгради и наематели, а не на собствениците.
Законът приема, че собственик, който не иска да даде 7-12% от наема за управление на имота си  не заслужава да бъде закрилян от Държавата. Такива собственици спестяват от управление, но рискуват да попаднат на наематели, които са защитени от Държавата и не могат да бъдат изгонени ако не плащат наема по договор.
Държавата Франция е приела  гаранцията за плащане на наема като работещ инструмент  за коректни плащания между  управител на имота и наемателя.
Ако наемател спре да плаща наема, фирмата управляваща имота изтегля от сметката на гаранта дължимите суми. Системата работи бързо и безотказно.
Няма банка, която да откаже изтегляне на дължими суми от сметката на гаранта.

Задължение на собствениците е да плащат разходите за почистване, ремонт, охрана на общите части, видеонаблюдение, подръжка на зелените площи в двора .
Задължение на собствениците на имоти е да обявяват доходите си от наем и да плащат данъците си.
Етажната собственост има огромни права  и огромни задължения ясно разписани в Правилника / Устава подписан от всеки собственик.
Всеки, който купува или  наема  имот в сграда с добро управление на Етажната собственост / Управител е длъжен да приеме правилата приети от собствениците !
Новият собственик или Наемател с подписване на Устава или Правилника дава правото на Етажната собственост да организира изгонването му от сградата при груби нарушения.
Ако съсобственик няма пари да покрива вноските към Етажтната собственост продава имота си !
Ако собственик на имот предизвика авария е длъжен да заплати всички разходи по ремонт на съседите  и сградата.
Ако майстори или прислуга на собственик повреди асансьора - ще го плати собственикът, който ги е наел.

Право на районният кмет е като избраник на жителите на района да има власт, пари и помощ от Голяма Община  за да изпълни задълженията си. 
Право на районният кмет е  да очаква помощ от гражданите и фирмите  за които работи.

Задължение на районния кмет е да се грижи за улиците, спокойствието, чистотата, парковете, градинките и ...
Задължение на Общината на 16-ти район в Париж е да изпраща всяка година справка на собствениците как се развива пазара на имоти, каква е оценката на даден имот за тази година, какво е увеличението / намалението в наема за тази година и много други екстри.
Задължение на районите общини в Париж е да гарантират спокойното ползване от наемателите на жилища през  зимния период октомври - март. През тези месеци никой собственик не може да извади от имота си наемател, който не плаща наема.
Всеки наемател има право на защита от Общината през зимните месеци.

Право на Кмета  Париж е да определя данъци, такси и глоби, които да обезпечат изпълнението на задълженията на Кмета.
Право на Кмета на Париж е като избраник на всички граждани да има власт, пари и помощ от Държавата за да изпълни задълженията си.
Право на Кмета на Париж е да очаква помощ от гражданите и фирмите в града.

Задължение на Кмета на Париж е да изпрати цивилни агенти на Вътрешно министерство да обикалят улиците на добрите квартали ЗА ДА ИМА РЕД !
Пожарникарите на Париж се грижат за всяко нещо в живота на гражданите.
Парижани викат пожарникарите преди полиция или бърза помощ !
Задължение на Кмета на Париж е да осигури висок стандарт на хората в града, като налага строги правила и следи за изпълнението им.



Задължение на Франция е да има патрулни коли и полицаи с респект, които да следят за спазване на мира и спокойствието на гражданите.

Право на Държавата е да получава данъците в срок и да организира контрола и събирането им от всеки гражданин.
Задължение на Държавата е да се спазват законите от всички !
Задължение на Държавата е да организира Съдебна система, която бързо и справедливо да решава спорове между съседите.
Държавата е длъжна да уважава споразуменията между хората и да обучи служители, които да ги  гарантират в Съда.
Само тогава ще може да има уважение между хората и Държавата.

Родина е само дума ако няма Държава !


снимки: Владимир Йосифов, вестник Бряг

• Ако сте частно лице.
Да организирате празник на съседите е много просто - стига само да решите! В празничния ден всеки участва в създаването на приятелски връзки, донасяйки по нещо за ядене или за пиене.
Органзирането е лесно и зависи само от вас - успехът зависи само от вас. В никакъв случай не се колебайте да се съберете и да организирате забавата заедно с други съседи. По този начин всеки би мигъл да участва по някакъв начин.
Място за целта лесно може да се намери - дворът или фоайето на вашия блок, вашия апартамент, градинката пред сградата или просто на тротоара, ако не разполагате с друго място. За да организирате вашата забава трябва да свалите от интернет примерните плакати и покани и да ги разпространите сред вашето широко обкръжение.

 

Начин на действие

• Състоянието на духа

Семплост и приятелски отношения. Близост и солидарност.

•  
• Целта

Да се реагира срещу безразличието и самотата, да се подтикнат хората да се срещат.

•  
• Начинът

Да се опознаем на чашка и нещо за хапване между съседи.

•  
• Датата

Петък, 27-ми май 2011

•  
• Участниците

Обитателите и техните съседи.

•  
• Мястото

Блокът (фоайето, дворът или апартамента), личната къща (улицата или градинката).
След забавата, не забравяйте най-вече да ни изпратите снимките ви.

• Ако представлявате асоциация
Станете посланник на Празника на Съседите, като вземете участие в забавата. Дава ви се възможност да мобилизирате членовете на асоциацията и да изиграете ролята на посредници в празника.
За да организирате вашата забава - свържете се с нас.

Празник на съседите в Лозенец, софия, | european-neighbours-day.eu

След 1989-та година българите могат да избират в какъв имот да си купят.
Повече от  45 години  липсаше свободен пазар на имоти.
Днес може да избираме  район, сграда, етаж, изложение, разпределение, права за ползване на паркомясто и/или ползване на двора и други екстри.